10 didžiausių NT sandorių 2024 m.: tarp jų – brangiausias butas šalies istorijoje

2024 m. nekilnojamojo turto (NT) rinkoje fiksuotas rekordas – parduotas brangiausias butas Lietuvoje, už kurį atseikėta beveik 2,5 mln. eurų. Pats brangiausias NT objektas Lietuvoje – namas Laurų g. už 3,5 mln. eurų. 

Praėjusiais metais NT rinką sudrebino milijardieriaus Tomo Okmano iš Lydos Lubienės įsigytas namas prie Neries. Tą kartą už jį atseikėta 4,6 mln. eurų.

2024 m. taip pat netrūko brangių sandorių. LRT.lt, remdamasi Registrų centro ir „Baltic Sotheby's International Realty Lithuania“ pateiktais duomenimis, skelbia didžiausius gyvenamuosius NT sandorius šalyje.

Butas už beveik 2,5 mln. eurų

Brangiausias šiemet NT sandoris fiksuotas viename prabangiausių šalies kvartalų – Laurų g. Ten parduotas 330 kv. m namas, kurio kaina siekė 3,5 mln. eurų.

„Tai yra namas viename geriausių Vilniaus kvartalų. Jis buvo visiškai renovuotas, labai gerai įrengtas, dėl to jo kaina tokia aukšta“, – LRT.lt teigė parduodant namą tarpininkavusios bendrovės „Baltic Sotheby's International Realty Lithuania“ vadovas Marius Bružas.

Antroje vietoje – Vilniuje esančioje M. K. Čiurliono g. parduotas 460 kv. m namas. Jo kaina siekė 2,7 mln. eurų.

Šio objekto pardavimu taip pat rūpinosi „Sotheby's“. „Tai istorinis pastatas, jis nėra prastos būklės, bet nėra ir idealios. Jis reikalauja nemažai investicijų. Nepaisant to, kad vieta yra įdomi, plotas didžiulis, objekto kaina nebuvo labai jau didelė“, – akcentavo M. Bružas.

Trečioje – Aukštaičių g., Paupyje, esantis 216 kv. m butas, kuris parduotas už 2,45 mln. eurų. Bute yra 5 miegamieji ir 4 vonios kambariai, didelė lauko terasa, trys balkonai su vaizdu į Vilnelę.

„Tai pats brangiausias Lietuvoje parduotas butas“, – LRT.lt pažymėjo M. Bružas.

Apie šio buto sandorį LRT.lt skelbė dar vasarą. Pradinė minėto objekto kaina siekė 2,89 mln. eurų. „Sotheby's“ brokerė Kristina Marčiulevičienė LRT.lt teigė, kad buto pardavimo procesas užtruko trumpiau nei metus.

Pirkinys Palangoje

Ketvirtoje vietoje pagal sandorio vertę atsidūrė Palangoje už 2,2 mln. eurų įsigytas 190 kv. m namas.

Penktoje vietoje – Vilniaus senamiestyje, Jogailos g., parduotas 201 kv. m butas. Už jį pirkėjai atseikėjo 2,15 mln. eurų.

„Čia taip pat parduotas labai gražiai įrengtas butas. Du butai čia buvo sujungti į vieną“, – LRT.lt sakė M. Bružas.

Šeštoje ir septintoje vietoje rikiuojasi NT objektai iš Palangos, Kęstučio g. Po 2,1 mln. eurų atseikėta už 2 butus, vienas yra 330, o kitas – 360 kv. m.

Aštuntoje – Aukštaičių g. sostinėje esantis 120 kv. m butas (2 mln. eurų), devintoje – Valakampiuose (Nugalėtojų g.) esantis 680 kv. m namas (2 mln. eurų) ir dešimtuką užbaigia Z. Sierakausko gatvėje esantis 190 kv. m butas, kuris parduotas taip pat už 2 mln. eurų.

Prabangaus būsto sandoriai užtrunka iki metų

M. Bružo pasiteiravus, kiek laiko reikia pardavinėti NT objektus, kurių kaina siekia daugiau nei milijoną eurų, šis teigė, kad atvejų būna įvairių.

„Visų pirma, nėra daug pirkėjų, kurie galėtų sau leisti įsigyti tokį turtą. Tačiau, net ir atsižvelgiant į tai, pirkėjų tokioje rinkoje turime daugiau negu pasiūloje prabangių būstų. Tai reiškia, jei NT objektas gerai suplanuotas, infrastruktūra gera, yra stovėjimo vieta ir t. t., tai sandoris gali būti greitas. Visgi įprastai planuojame, kad pardavimo ciklas truks 6–12 mėnesių“, – aiškina M. Bružas.

Jo pasiteiravus, kaip yra nustatoma itin prabangių būstų vertė, jis teigė, kad žiūrima į labai netolimos praeities sandorius. Taip pat, už kiek žmogus galėtų įsigyti panašų būstą pirminėje rinkoje ir kiek kainuotų jo įrengimas.

Kalbėdamas apie brangiausius gyvenamojo būsto NT sandorius Lietuvoje, M. Bružas paminėjo, kad šiuo metu skelbimuose yra ir didesnės vertės namų nei praėjusių metų T. Okmano sandoris už 4,6 mln. eurų.

„Pardavimuose šiuo metu yra namų ir už 5, 5,5 mln. eurų ir dar brangesnių. Kol kas sandorių už tokias sumas neturime. Tuo tarpu kalbant apie butus, brangesnio nei parduotas iki šiol, už 2,45 mln. eurų, – ant prekystalio kol kas Lietuvoje nėra. Šiuo metu pardavime nėra gerų butų. Jei ateitų pirkėjas ir sakytų, kad duokite man 10 prabangių butų pasirinkti, kurių dydis būtų 200–300 kvadratinių metrų, tai tokios pasiūlos nėra. Pirkėjų turime, o pasiūlyti pirminėje rinkoje nelabai yra ką“, – teigia M. Bružas.

Įvykdyti projektą gali trukti iki 8-erių metų

Kad prabangaus būsto pirminėje rinkoje trūksta, sutinka ir Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas Mindaugas Statulevičius.

„Jau nuo 2010 m. girdžiu, kad trūksta objektų gerose vietose, objektų su gerais kaimynais, su geru suplanavimu. NT plėtotojai anksčiau atsargiai rinkose plėtojo prabangius objektus. Dabar – jei sklypas geroje vietoje, klausimų nekyla, nes pirkėjų bus“, – tikina M. Statulevičius.

Problema, kodėl vystytojai retai imasi prabangių objektų statybų, – dideli reikalavimai plėtrai.

„Išsirinkus tinkamą vietą, atsiranda labai daug reikalavimų. Tai gali būti saugomos vietos. Pavyzdžiui, Vilnius, Kaunas, Klaipėda yra tikrai iškėlę reikalavimus. Architektūros konkursai, medžiagiškumas, požeminio automobilio statymo būtinybė, projekto apimtis“, – vardija M. Statulevičius.

Visi šie veiksmai, anot jo, išilgina procesą, o prabangiame segmente įvykdyti projektą gali užtrukti ir 6–8 metus.

Kalbėdamas apie prabangaus būsto kainą, M. Statulevičius pažymėjo, kad ji Vilniuje siekia apie 10 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Pajūryje gali būti ir 15–18 tūkst. eurų už kvadratinį metrą.

„Tokie projektai būna parduodami per 5–8 metus, tai nėra problema. Tokia yra segmento ypatybė ir plėtotojai prie to yra prisitaikę“, – pažymi NT plėtotojų atstovas.

M. Statulevičius taip pat pridūrė, kad Vilniuje šiuo metu galima būtų suskaičiuoti iki 10 prabangaus būsto projektų: „Prabangus segmentas NT pasiūloje Vilniuje visada sudarydavo apie 3–5 proc. Manau, kad ateityje šis skaičius panašus ir išliks.“

Prabangių būstų pardavė už 50 mln. eurų

Kalbėdamas apie prestižinio būsto sandorius Lietuvoje, M. Bružas pažymėjo, kad 2024 metai buvo permainingi, o pardavimų apimčiai įtakos vis dar turi geopolitinė situacija, išaugusios palūkanos bei sulėtėjusios naujo būsto statybos.

„Šiemet pardavėme būsto už 50 mln. eurų. Pirmus 11 šių metų mėnesių, palyginti su praėjusiais metais, tai net ūgtelėjome 19 proc. Atsižvelgiant į tai, kad didžioji dalis būstų parduoti iš antrinės rinkos, rezultatas neblogas.

Jei būtų pirminė rinka aktyvi, statytojai nebūtų pradėję stabdyti statybų rinkose, su kuriomis mes dirbame, nuo stipraus vidutinio segmento iki prabangaus, rezultatai būtų dar geresni“, – mano M. Bružas.

Jis pažymėjo, kad kalbant apie prestižinio būsto pardavimų apimtis Lietuvoje, rekordiniai metai buvo 2021 m. Tuomet jo vadovaujama bendrovė sudarė NT beveik 90 mln. eurų sandorių.

Šis tekstas buvo redaguotas. Jame nuasmeninta informacija apie vieną iš NT sandorių.

Jonas Deveikis, LRT.lt