„Realu.lt“ atlikta apklausa atskleidė netikėtą tendenciją: turėdami panašų biudžetą, pirkėjai triuškinama balsų dauguma renkasi būstą Viduržemio jūros pakrantėje, o ne Lietuvos pajūryje. Eksperimento metu beveik 400 respondentų buvo paklausti, ką jie pasirinktų už beveik identišką sumą: įrengtą 2 kambarių būstą Italijos Kalabrijos regione už 88 900 eurų ar studijos tipo butą Palangoje už 80 000 eurų.
Rezultatai vienareikšmiai – absoliuti dauguma respondentų be dvejonių pasirinko Italiją, tačiau priežastys jus gali nustebinti.
Kodėl Kalabrija nugalėjo Palangą?
Rezultatai vienareikšmiai – absoliuti dauguma respondentų be dvejonių pasirinko Italiją, tačiau priežastys jus gali nustebinti.
Kodėl Kalabrija nugalėjo Palangą?
Nagrinėjant apklausos dalyvių komentarus bei rinkos duomenis, išryškėjo keturi pagrindiniai argumentai, lėmę tokį triuškinamą Pietų Europos pranašumą:
Saulėtų dienų skaičius: Italijos Kalabrijos regione šiltasis ir saulėtas sezonas trunka stebėtinai ilgai – daugiau nei 300 dienų per metus. Viduržemio jūros klimatas užtikrina, kad būstu galima mėgautis ar jį sėkmingai nuomoti nuo ankstyvo pavasario iki vėlyvo rudens. Baltijos pajūryje vasara dažnai būna permaininga, o aktyvusis turistinis sezonas Palangoje iš esmės trunka tik 8 –10 savaičių.
Kainos ir kokybės santykis: Už 80 000 – 90 000 eurų biudžetą Palangoje šiandien dažniausiai įmanoma įsigyti tik itin nedidelio ploto, senesnės statybos arba toliau nuo jūros nutolusį būstą, kuriam neretai prireikia papildomų investicijų. O Italijos pakrantėje už identišką sumą pirkėjams siūlomas visiškai įrengtas, tvarkingas būstas su terasa ar balkonu, esantis vos kelių šimtų metrų atstumu nuo paplūdimio.
Pragyvenimo kaštai: Pirkėjai skaičiuoja ne tik būsto įsigijimo kainą, bet ir tai, kiek kainuos kasdienybė atostogų metu. Pikinio sezono metu Palangos kavinėse, restoranuose bei pramogų vietose kainos dažnai prilygsta ar net viršija Vakarų Europos sostinių lygį. Pietų Italijoje maisto produktų, šviežių jūros gėrybių, kavos bei maitinimo įstaigų kainos išlieka žymiai prieinamesnės ir draugiškesnės piniginei.
Psichologinis lūžis ir geografinis atstumas: Dėl išvystyto pigių skrydžių tinklo (pavyzdžiui, tokių kaip „Ryanair“) ir išaugusios galimybės dirbti nuotoliniu būdu, atstumas iki Pietų Europos nebeatrodo kaip kliūtis. Kelionė lėktuvu į Italiją dažnai užtrunka panašiai tiek laiko, kiek automobilių spūstys keliaujant iš Vilniaus ar Kauno į Palangą penktadienio vakarą.
„Lietuvos pajūris pastaraisiais metais tapo prabangos zona. Kainos už kvadratinį metrą Palangoje ar Nidoje pasiekė tokias aukštumas, kad pirkėjai pradėjo lyginti nebe Palangą su Šventąja, o Palangą su Italija ar Ispanija. Žmonės skaičiuoja ne tik būsto įsigijimo kainą, bet ir tai, kiek džiaugsmo bei saulėtų dienų jie gaus už tuos pačius pinigus“, – teigia „Realu.lt“ atstovai.
Užsienio NT – nebe prabanga, o racionali investicija
Rinkos ekspertų teigimu, prie tokio lietuvių pasirinkimo stipriai prisideda ne tik noras atostogauti šiltuosiuose kraštuose, bet ir pasikeitęs požiūris į asmeninius finansus bei NT investicijas. Pirkėjai ieško ne tik būsto savo asmeninėms atostogoms, bet ir objekto, kuris neštų stabilią nuomos grąžą.
Kalabrijos bei kitų Viduržemio jūros regionų NT patrauklus tuo, kad tarptautinis turistų srautas čia išlieka aktyvus gerokai ilgiau. Tai leidžia NT savininkams generuoti nuomos pajamas ne 2–3 mėnesius per metus, o beveik visus metus, taip užtikrinant greitesnį investicijų atsiperkamumą.
„NT portale „Realu.lt“ pastebime reiškinį, kad užsienio NT skelbimų peržiūros pastaruoju metu išaugo kelis kartus. Pirkėjai suprato, kad turėti būstą prie Viduržemio jūros nebėra milijonierių privilegija – tai prieinama, praktiška ir finansiškai pagrįsta alternatyva lietuviškam pajūriui“, – priduria „Realu.lt“ atstovai.
Viliojanti kaina – tai dar ne viskas
80 000 – 90 000 eurų už būstą Italijoje, prie jūros, skamba kaip svajonė, tačiau ekspertų teigimu, pirkėjai iš Lietuvos dažnai pamiršta kelis esminius niuansus:
Nepageidaujami „siurprizai“ komunaliniuose mokesčiuose: Maža būsto kaina kartais slepia didelius mėnesinius namo išlaikymo mokesčius arba planuojamus viso pastato renovacijos darbus.
Sezoniškumas mažuose miesteliuose: Žiemą kai kurie Italijos kurortai tiesiog „užmiega“ – užsidaro restoranai, parduotuvės ir net vaistinės.
Nuomos apribojimai: Jei būstą perkate investicijai, būtina pasidomėti vietinėmis trumpalaikės nuomos (pvz., „Airbnb“) taisyklėmis – kai kuriuose regionuose joms taikomi papildomi mokesčiai ar griežti ribojimai.
Biurokratija ir tempas: Italijoje visi procesai juda lėčiau nei Lietuvoje, todėl sandoriui ir dokumentų tvarkymui reikės ginkluotis kantrybe.
„Maža kvadratinio metro kaina užsienyje dažnai veikia kaip magnetas, tačiau visada raginame klientus neprarasti budrumo. Perkant būstą užsienyje svarbus ne tik gražus vaizdas pro langą, bet ir teisiniai įsipareigojimai, mokesčių sistema bei kultūriniai skirtumai. Svarbu skaičiuoti ne tik pradinę kainą, bet ir tai, kiek kainuos būsto išlaikymas visus metus“ – pastebi „Realu.lt“ atstovai.
Ko tikėtis ateityje? Užsienio NT rinka Lietuvoje tik įsibėgėja
Atsižvelgiant į dabartines kainų tendencijas Lietuvos NT rinkoje, ekspertai prognozuoja, kad lietuvių susidomėjimas NT objektais užsienyje tik augs. Kol Palangoje ir Nidoje naujų objektų pasiūla išlieka ribota, o kainos išlaiko aukštą kartelę, Pietų Europos šalys – Italija, Ispanija, Kipras ar Graikija – siūlo konkurencingas sąlygas ir platų pasirinkimą.
Be to, pastebima nauja tendencija: vis daugiau pirkėjų renkasi vadinamąjį „dvigubą gyvenimo būdą“ (angl. hybrid living), kai šaltuoju metų laiku dirbama nuotoliniu būdu iš saulėtos Italijos ar Ispanijos, o vasaros mėnesiams grįžtama į Lietuvą. Toks lankstumas skatina lietuvius drąsiau investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje ir nebesiriboti tik vietine rinka.
Taigi kur investuoti: Palangos pušynas ar Italijos saulė?
Galutinis pasirinkimas priklauso nuo jūsų tikslų. Jei ieškote trumpos savaitgalio užuovėjos be kalbos barjero – Palanga tikrai turi savo žavesio. Tačiau jei norite, kad jūsų pinigai „nuveiktų daugiau“, o geras oras būtų garantuotas didžiąją metų dalį – žvilgsnis į Pietų Europą šiandien yra vienas racionaliausių sprendimų NT rinkoje.
Svarbiausia – nesivadovauti vien emocijomis: prieš perkant užsienyje, būtina įvertinti papildomus mokesčius, teisinius niuansus ir pasirinkti patikimus partnerius.
Apklausą atliko „Realu.lt“ – vienas lyderiaujančių NT skelbimų portalų Lietuvoje, siūlantis plačiausią užsienio NT objektų pasirinkimą bei tūkstančius NT pasiūlymų visoje Lietuvoje. Kviečiame pamatyti: https://www.realu.lt
Pranešimą parengė Realu.lt. Už pateiktos informacijos atitikimą tikrovei ir teisėtumą atsako pranešimo rengėjas.
Kainos ir kokybės santykis: Už 80 000 – 90 000 eurų biudžetą Palangoje šiandien dažniausiai įmanoma įsigyti tik itin nedidelio ploto, senesnės statybos arba toliau nuo jūros nutolusį būstą, kuriam neretai prireikia papildomų investicijų. O Italijos pakrantėje už identišką sumą pirkėjams siūlomas visiškai įrengtas, tvarkingas būstas su terasa ar balkonu, esantis vos kelių šimtų metrų atstumu nuo paplūdimio.
Pragyvenimo kaštai: Pirkėjai skaičiuoja ne tik būsto įsigijimo kainą, bet ir tai, kiek kainuos kasdienybė atostogų metu. Pikinio sezono metu Palangos kavinėse, restoranuose bei pramogų vietose kainos dažnai prilygsta ar net viršija Vakarų Europos sostinių lygį. Pietų Italijoje maisto produktų, šviežių jūros gėrybių, kavos bei maitinimo įstaigų kainos išlieka žymiai prieinamesnės ir draugiškesnės piniginei.
Psichologinis lūžis ir geografinis atstumas: Dėl išvystyto pigių skrydžių tinklo (pavyzdžiui, tokių kaip „Ryanair“) ir išaugusios galimybės dirbti nuotoliniu būdu, atstumas iki Pietų Europos nebeatrodo kaip kliūtis. Kelionė lėktuvu į Italiją dažnai užtrunka panašiai tiek laiko, kiek automobilių spūstys keliaujant iš Vilniaus ar Kauno į Palangą penktadienio vakarą.
„Lietuvos pajūris pastaraisiais metais tapo prabangos zona. Kainos už kvadratinį metrą Palangoje ar Nidoje pasiekė tokias aukštumas, kad pirkėjai pradėjo lyginti nebe Palangą su Šventąja, o Palangą su Italija ar Ispanija. Žmonės skaičiuoja ne tik būsto įsigijimo kainą, bet ir tai, kiek džiaugsmo bei saulėtų dienų jie gaus už tuos pačius pinigus“, – teigia „Realu.lt“ atstovai.
Užsienio NT – nebe prabanga, o racionali investicija
Rinkos ekspertų teigimu, prie tokio lietuvių pasirinkimo stipriai prisideda ne tik noras atostogauti šiltuosiuose kraštuose, bet ir pasikeitęs požiūris į asmeninius finansus bei NT investicijas. Pirkėjai ieško ne tik būsto savo asmeninėms atostogoms, bet ir objekto, kuris neštų stabilią nuomos grąžą.
Kalabrijos bei kitų Viduržemio jūros regionų NT patrauklus tuo, kad tarptautinis turistų srautas čia išlieka aktyvus gerokai ilgiau. Tai leidžia NT savininkams generuoti nuomos pajamas ne 2–3 mėnesius per metus, o beveik visus metus, taip užtikrinant greitesnį investicijų atsiperkamumą.
„NT portale „Realu.lt“ pastebime reiškinį, kad užsienio NT skelbimų peržiūros pastaruoju metu išaugo kelis kartus. Pirkėjai suprato, kad turėti būstą prie Viduržemio jūros nebėra milijonierių privilegija – tai prieinama, praktiška ir finansiškai pagrįsta alternatyva lietuviškam pajūriui“, – priduria „Realu.lt“ atstovai.
Viliojanti kaina – tai dar ne viskas
80 000 – 90 000 eurų už būstą Italijoje, prie jūros, skamba kaip svajonė, tačiau ekspertų teigimu, pirkėjai iš Lietuvos dažnai pamiršta kelis esminius niuansus:
Nepageidaujami „siurprizai“ komunaliniuose mokesčiuose: Maža būsto kaina kartais slepia didelius mėnesinius namo išlaikymo mokesčius arba planuojamus viso pastato renovacijos darbus.
Sezoniškumas mažuose miesteliuose: Žiemą kai kurie Italijos kurortai tiesiog „užmiega“ – užsidaro restoranai, parduotuvės ir net vaistinės.
Nuomos apribojimai: Jei būstą perkate investicijai, būtina pasidomėti vietinėmis trumpalaikės nuomos (pvz., „Airbnb“) taisyklėmis – kai kuriuose regionuose joms taikomi papildomi mokesčiai ar griežti ribojimai.
Biurokratija ir tempas: Italijoje visi procesai juda lėčiau nei Lietuvoje, todėl sandoriui ir dokumentų tvarkymui reikės ginkluotis kantrybe.
„Maža kvadratinio metro kaina užsienyje dažnai veikia kaip magnetas, tačiau visada raginame klientus neprarasti budrumo. Perkant būstą užsienyje svarbus ne tik gražus vaizdas pro langą, bet ir teisiniai įsipareigojimai, mokesčių sistema bei kultūriniai skirtumai. Svarbu skaičiuoti ne tik pradinę kainą, bet ir tai, kiek kainuos būsto išlaikymas visus metus“ – pastebi „Realu.lt“ atstovai.
Ko tikėtis ateityje? Užsienio NT rinka Lietuvoje tik įsibėgėja
Atsižvelgiant į dabartines kainų tendencijas Lietuvos NT rinkoje, ekspertai prognozuoja, kad lietuvių susidomėjimas NT objektais užsienyje tik augs. Kol Palangoje ir Nidoje naujų objektų pasiūla išlieka ribota, o kainos išlaiko aukštą kartelę, Pietų Europos šalys – Italija, Ispanija, Kipras ar Graikija – siūlo konkurencingas sąlygas ir platų pasirinkimą.
Be to, pastebima nauja tendencija: vis daugiau pirkėjų renkasi vadinamąjį „dvigubą gyvenimo būdą“ (angl. hybrid living), kai šaltuoju metų laiku dirbama nuotoliniu būdu iš saulėtos Italijos ar Ispanijos, o vasaros mėnesiams grįžtama į Lietuvą. Toks lankstumas skatina lietuvius drąsiau investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje ir nebesiriboti tik vietine rinka.
Taigi kur investuoti: Palangos pušynas ar Italijos saulė?
Galutinis pasirinkimas priklauso nuo jūsų tikslų. Jei ieškote trumpos savaitgalio užuovėjos be kalbos barjero – Palanga tikrai turi savo žavesio. Tačiau jei norite, kad jūsų pinigai „nuveiktų daugiau“, o geras oras būtų garantuotas didžiąją metų dalį – žvilgsnis į Pietų Europą šiandien yra vienas racionaliausių sprendimų NT rinkoje.
Svarbiausia – nesivadovauti vien emocijomis: prieš perkant užsienyje, būtina įvertinti papildomus mokesčius, teisinius niuansus ir pasirinkti patikimus partnerius.
Apklausą atliko „Realu.lt“ – vienas lyderiaujančių NT skelbimų portalų Lietuvoje, siūlantis plačiausią užsienio NT objektų pasirinkimą bei tūkstančius NT pasiūlymų visoje Lietuvoje. Kviečiame pamatyti: https://www.realu.lt
Pranešimą parengė Realu.lt. Už pateiktos informacijos atitikimą tikrovei ir teisėtumą atsako pranešimo rengėjas.
Užsakomojo turinio pranešimas
Komentarai 0
Parašykite komentarą
Komentuodami portale www.palangostiltas.lt, gerbkite kitus diskusijos dalyvius. Draudžiama skelbti grasinimus, neapykantą kurstančius ar šmeižikiškus teiginius, viešinti kitų asmenų duomenis ir platinti reklamą. Redakcija turi teisę pašalinti netinkamus komentarus ir apriboti taisykles pažeidžiančių vartotojų galimybę komentuoti. Už komentaro turinį atsako jį paskelbęs asmuo.
Komentarų kol kas nėra.