Teisininko komentaras
Skaitytojas klausia: noriu kotedžą su žeme parduoti Rusijos piliečiui, kaip man jam parduoti žemę?
Teisininkas V.Korsakas atsako:
Rusijos piliečiai ar juridiniai asmenys negali įsigyti žemės, vidaus vandenų ar miškų Lietuvoje.
Dažniausiai minėto draudimo bandoma išvengti žemę perkant Lietuvoje registruoto juridinio asmens, kurio vienintelis akcininkas yra Rusijos pilietis, vardu. Tačiau tokie įstatymo „apeidinėjimai“ yra rizikingi.
Kaip pavyzdį paminėsiu, kad O. Mackevičienės įmonė „Rolijona“ tarpininkavo Rusijos piliečiui perkant butą su žeme iš UAB ,,Via Maris“. Buvo sutarta, kad rusas pirks butą, o jo Lietuvoje įsteigta įmonė – žemę. Viskas buvo įvykdyta pagal susitarimą: rusas nusipirko butą, o jo Lietuvoje įsteigta įmonė – žemę. Ginčas kilo dėl to, kad UAB ,,Via Maris“ ir Rusijos pilietis sumąstė nemokėti įmonei „Rolijona“ už suteiktas tarpininkavimo paslaugas. Šalių ginčą nagrinėjantis Aukščiausiasis teismas savo iniciatyva netikėtai konstatavo, kad Rusijos pilietis negali įsigyti nuosavybės teise žemės Lietuvoje, tai žinodamos šalys įsteigė juridinį asmenį, kurio vardu sudarė žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį. Teismas pastebėjo, kad rusas yra vienintelis naujai įsteigto juridinio asmens akcininkas, byloje nėra duomenų, kad nurodytas juridinis asmuo realiai užsiima tam tikra ūkine veikla, kuriai būtų reikalingas įsigytas žemės sklypas, todėl realiai nuosavybės teisę į žemę įgijo Rusijos pilietis, kuris negali turėti nuosavybės teise žemės Lietuvoje. Aukščiausiasis teismas konstatavo: „Nustatytos aplinkybės sudaro pagrindą išvadai, kad šalys, sudarydamos sutartį dėl tarpininkavimo paslaugų suteikimo, elgėsi nesąžiningai, žinodamos apie užsienio subjektams galiojančius draudimus įsigyti žemę, siekė patenkinti savo interesus kitais būdais, kurie įstatymo nedraudžiami (juridinio asmens steigimas ir žemės jo vardu įsigijimas), tačiau tokiais būdais siekiamas tikslas (užsienio subjektui (fiziniam asmeniui) įgyti žemės Lietuvoje, pasinaudojant įsteigtu juridiniu asmeniu) patenka į pirmiau nurodytų imperatyviųjų normų taikymo sritį (draudimus užsieniečiams įsigyti žemę Lietuvoje), todėl šiam tikslui pasiekti sudarytas sandoris negali būti laikomas teisėtu viešosios tvarkos požiūriu“. Atsižvelgdamas į tai, kas išdėstyta, Aukščiausiasis teismas savo iniciatyva pripažino 2009 m. liepos 13 d. šalių sudarytą sutartį dėl tarpininkavimo niekine ir negaliojančia (bylos Nr. 3K-3-57/2012).
Norėčiau informuoti skaitytojus, kad Rusijos, Baltarusijos, Ukrainos ir kitų Sandraugos šalių piliečiai žemę Lietuvoje gali, pavyzdžiui, nuomotis, arba, žemę perkant Lietuvos juridinio asmens vardu, neturėtų kilti jokių nesusipratimų, dėl kurių pasisakė Aukščiausiasis teismas.
„Palangos tilto“ redakcija
Jūsų komentaras:
HMMMMMM 2013-03-10 20:52 (a@gmail.com / IP: 78.61.104.50)
gerbiamasis , o man patiko straipsnis vakar palang . laikrastyje . O aplamai - Lietuva - lietuviams !!! Pagal Jus - tai draskykit Lietuva nors po kasneli , nes tai - teiseta .to autoriui 2013-03-09 06:25 (IP: 213.164.106.220)
o kodel gi ne? tegul perka. gaila? juk lietuviai ir taip neapzioja tu zemiu.. o jei apzioja ,- springsta. o kas yra svarbiausia- tai teise ir sveikas protas. jei uzsienieciai teisetais veksmais gali kazka cia isigyti, tegul ir isigyja, tegul gyvena, tegul kazka dirba, kuria darbo vietas, gerina lietuvos genofonda (juk ir atvaziuoja dazniausiai ne kokie atmatos, turiu omeny, rusus, o, deja, ne anglus)autoriui 2013-03-08 13:40 (IP: 78.61.104.50)
labai jau issamus paaiskinimas kitatauciams kaip nusipirkti zemes , kaip prisitaikyti istatymus ....Taip pat skaitykite
Palangos „Olimpo“ prezidentas Jonas Vainauskas: „Palanga – mano krepšinio namai šį sezoną, o namuose noriu jaustis jaukiai ir patogiai“
Linas JEGELEVIČIUS, 2023 11 24 | Rubrika: Miestas
Tokio Palangos aukščiausio meistriškumo krepšinio klubo starto, kokiu 7Bet-NKL lygoje, antroje pagal stiprumą šalies krepšinio lygoje, didžiuojasi Palangos „Olimpas“, Palangoje dar niekas nematė. Kai kalbėjomės su Jonu Vainausku, klubo naujuoju savininku, lapkričio 15 dieną, komanda turėjo 11 pergalių ir tik vienintelį pralaimėjimą! O Karaliaus Mindaugo turnyre komanda iki tol buvo jau...
Amerikos NBA lygoje žaidžiantis garsus Lietuvos krepšininkas Jonas Valančiūnas kartu su kotedžu Baltijos pajūryje „nusipirko“ ir atsakovo statusą Palangos teisme nagrinėjamoje civilinėje byloje.
Lietuvos regionų frakcijos narys Petras Gražulis renka parašus dėl interpeliacijos vidaus reikalų ministrei Agnei Bilotaitei ir prašo atsakyti į klausimus dėl planų uždaryti sanatoriją „Pušynas“. Seimo narys ministrės taip pat klausia, ar ši sutiktų tikrintis melo detektoriumi.
Poilsio namai „Zunda“ Palangoje parduoti parduoti už kiek daugiau nei 1,3 milijono eurų
***, 2021 03 14 | Rubrika: Miestas
Kovo 10 d. vyko VŠĮ Šilutės profesinio mokymo centrui priklausančio nekilnojamojo turto (NT) objekto aukcionas, organizuotas tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“. Jo metu už kiek daugiau nei 1,3 mln. Eur (neįskaitant PVM) buvo parduotas poilsio paskirties pastatas Palangoje.
Naujasis Savivaldybės teisininkas Kristijonas: " Leiskite man drąsiai svajoti: po 10 metų norėčiau save matyti Savivaldybės administracijos direktoriumi"
Linas JEGELEVIČIUS, 2020 11 05 | Rubrika: Miestas
Šiandien jauni žmonės dažniausiai veržiasi dirbti sau ar didelėse tarptautinėse kompanijose, tačiau kai kuriems svajonių darbdavys – savivaldybė. Juk toks darbdavys – bene patikimiausias, su visomis garantijomis valstybės tarnautojui. Šiais metais Palangos miesto savivaldybėje pradėjo dirbti Kristijonas Matonis, vilnietis, naujasis Juridinio ir personalo skyriaus...
Savivaldybės teisininkas Vytautas Korsakas: „Kurhauzo bylos sunkiai tilptų į dvejų metrų aukščio spintą mano kabinete“
Linas JEGELEVIČIUS, 2020 10 22 | Rubrika: Miestas
Kol dėl Palangos Kurhauzo atstatymo miesto meras Šarūnas Vaitkus nuo išrinkimo meru 2011-aisiais metais kovėsi politikos scenoje ir jos užkulisiuose, Vytautas Korsakas, Palangos miesto savivaldybės Juridinio ir personalo skyriaus vedėjo pavaduotojas, teisininkas pagal išsilavinimą, vaikščiojo į teismus – atstovavo Savivaldybę teismuose prieš Kurhauzo...
Nuo 2020 m. birželio 3 d. Palangos kurorto muziejuje pradedama eksponuoti grafikės, kūrybinės grupės "Mostas" narės, Palangos miesto Garbės pilietės Gražinos Oškinytės-Eimanavičienės paroda "Kalbuosi su žeme".
Atrastos Palangos dvarvietės pamatai liko po žeme, kiti radiniai bus pristatyti rudenį
Rasa GEDVILAITĖ, 2017 06 08 | Rubrika: Miestas
Praėjusių metų pabaigoje, įrenginėjant Grafų Tiškevičių alėją, archeologai aptiko įdomių radinių. Tuomet kasinėjimus su komanda – UAB „Statybų archeologija – atlikęs archeologas Mindaugas Brazauskas pasvarstė, jog būtų įdomu, jeigu atkasti dvarvietės pamatai neliktų po žeme, gal būtų galima juos kaip nors atidengti praeivių akims, tačiau šiuo metu kasinėjimų...
Teisininko komentaras 1
2013 10 07 | Rubrika: Miestas
Laikraščio skaitytojas klausia: kai kurie kaimynai yra atsijungę radiatorius nuo centrinio šildymo, ar reikėtų mokėti už šildymą, jei faktiškai būtų nupjauti radiatoriai, o šilumos tiekėjas informuotas apie tai, kad šilumos energija bute nebebus vartojama?
Teisininko komentaras 3
Tatjana STANKEVIČIENĖ, Lina KUNICKIENĖ, 2013 03 07 | Rubrika: Miestas
Skaitytojas klausia: noriu kotedžą su žeme parduoti Rusijos piliečiui, kaip man jam parduoti žemę? Teisininkas V.Korsakas atsako: