NT brokeris Romas Perminas: „Labiausiai paklausūs objektai Palangoje yra iki 400 metrų iki jūros, kad, atsikėlęs ryte, su šlepetėm galėtum iki jos nueiti ir išsimaudyti“

Kam į Palangą važinėti ir leisti pinigus viešbučiams, jeigu galima čia gyventi? Smogus „kovidui“, nekilnojamo turto vystytojai pajūryje, ypač Palangoje, trina delnais – paklausa nekilnojamui turtui (NT) kurorte išaugo. Apie tendencijas NT sektoriuje, Palangoje „Palangos tiltas“ kalbėjosi su Romu Perminu, NT brokeriu iš „011", NT marketingo ir pardavimo įmonės.
–Kokias tendencijas, pokyčius fiksuojate nekilnojamo turto sektoriuje pajūryje, ypač Palangoje ir Klaipėdoje?
–Kaip ir kiekvienais metais, Palangoje su atšilusiu oru atvyksta ne tik daugiau poilsiautojų, bet ir besidominančių įsigyti atostogų būstą. Daugėja ne tik skambučių, bet ir norinčių apžiūrėti ir jau įsigyti savo vasaros, ir ne tik, rezidenciją.
Šių metų tendencijos – ne tik su „kovidu“ yra jos susijusios, rodo, kad atostogų būsto pirkėjų poreikiai keičiasi: renkamasi labiau žinomų ir patyrusių vystytojų projektus, arba bent jau tuos, kuriuos atstovauja žinomos ir patikimos NT įmonės.
–Koks būstas populiariausias? Ypač Palangoje?
–Kiekvienas žmogus renkasi sau patinkantį kutortą, tačiau, neabejotina, populiariausias yra mūsų Palanga. Jūra, kiekvieno norus tenkinantys paplūdimiai, geras susisiekimas ir kiekvienais metais gerėjanti infrastruktūra bei platus naujų NT projektų pasirinkimas vilioja dažną lietuvį ar užsienio svečią.
–Ar pastebite didesnę paklausą namams pajūryje?
– NT objektų pasiūla Palangoje šiuo metu yra tikrai nemaža. Dėl to išlošia pirkėjas: gali rinktis pagal norą ir kišenę, gerai pasiderėti ir gauti tai, ko už tokią sumą vargu ar įsigytum kitur, pavyzdžiui, Neringoje.
Labiausiai paklausūs objektai yra netoli jūros, nutolę iki 400 metrų atstumu, kuomet gali drąsiai ryte, pasiėmęs rankšluostį, su šlepetėm nueiti iki jūros ir joje išsimaudyti. Pavyzdžiui, Kunigiškės, kur vietos, atstumo, kokybės ir kainos santykis jau keletą metų džiugina mūsų klientus. Mažiau populiarūs yra didesnio ploto, toliau nuo jūros ar centro nutolę objektai. Juk žinome, kad, perkant būstą, svarbiausi yra trys dalykai: vieta, vieta ir dar kartą vieta.
–Kokie nekilnojamo turto objektai Palangoje šiuo metu yra paklausiausi?
–Šiuo metu paklausiausi iš mūsų vystomų ir parduodamų projektų yra Kunigiškėse, Vanagupėje ir miesto centre: tai atitinkamai nendres10.lt antras etapas, šalia "Rugelio" ir miško link jūros statomi du mini daugiabučiai, šalia centro Žvejų gatvėje vedančioje link gelbėjimo stoties numatomas 8 būstų su terasomis projektas. Taip pat Monciškėse, Šventojoje yra patrauklūs projektai.
–Kaip pasirinkti tinkamą NT brokerį?
–Kur paklausa, ten pasiūla. Atsiradus nemažai naujų NT projektų Palangoje, atkuto ir vadinamieji NT „juodieji“ brokeriai. Deja, bet kol kas Lietuvoje nėra įstatymais reglamentuotų NT brokerių veiklos kontrolės institucijų. Tai suteikia galimybę bet kam „iš gatvės“ teikti šias atsakingas paslaugas. Dėl to kenčia ir taip ne ypatingai geras NT brokerio įvaizdis.
–Ar perkant būstą, patariate naudotis nekilnojamo turto brokerių paslaugomis?
–Vienareikšmio atsakymo – būstą pajūryje ieškotis ir pirkti pačiam – ar tai patikėti profesionaliems NT brokeriams, nėra. Aišku, jei stato tavo giminaitis ar geras draugas, turbūt didelė tikimybė rezidenciją įsigyti būtent jo vystomame projekte. Tačiau norint pamatyti ir ištirti visą rinką, visus objektus, reikėtų turėti „po ranka“ patikimą vietinį NT brokerį-ekspertą. Jis objektyviai įvertins jūsų poreikius ir galimybes, sutaupys brangų laiką ir, gavęs nuolaidą, padės įsigyti tai, kas geriausia tuo metu rinkoje.
–Ką svarbu žinoti pasirenkant brokerį?
–Norint išsirinkti patikimą brokerį, kuris gali nulemti tai, kaip sėkmingai investuosite į likvidų NT, visų pirma, reikėtų paieškoti atsiliepimų apie jį viešojoje erdvėje, peržiūrėti oficialų NT įmonės, kuriai atstovauja brokeris, internetinį puslapį. Jame rasit,e kiek ir kokių NT projektų ar objektų brokeris ir jo kolegos jau pardavė ir pardavinėja. Taip pat ir tai, kokie nusiskundimai ar rekomendacijos iš projektų vystytojų, bankų, notarinių ir kitų įstaigų yra apie vieną ar kitą brokerį. Aišku, ne mažiau svarbu yra tai, kaip brokeris bendrauja, kokia jo išvaizda, kaip atsiliepia apie kolegas iš kitų įmonių ir panašiai. Patartina rinktis brokerį, kuris dirba tame mieste, kuriame jūs pats ketinate įsigyti nekilnojamą turtą – neprašyti vilniečio NT brokerio jums parinkti būstą pajūryje.
–Prašau trumpai papasakokite apie savo atstovaujamą 011 agentūrą?
–Mūsų įmonė specializuojasi NT marketinge. Dirbame su vystytojais – nuo sklypo parinkimo, tęsiame darbą su architektais, tuomet sukuriame pardavimo planą ir marketingo strategiją. Kitaip tariant, projektus pažįstame nuo pradžių ir galime savo klientams pasiūlyti dar į NT pardavimų tinklapius nepapuolančių objektų.