Savivaldybei nekilnojamojo turto verslas nesiseka

Savivaldybės administracija jau kelintą kartą skelbia du viešuosius aukcionus, kurių metu jau ne pirmą kartą bando parduoti jai nuosavybės teise priklausančius objektus J. Basanavičiaus g. 36 ir Gintaro g. 13. Tačiau „biznis“ su nekilnojamuoju turtu nesiseka – spalio septynioliktąją eilinio aukciono rengėjai vėl nesulaukė nei vieno pirkėjo.

Kainos krenta
Praėjusį trečiadienį rengtame aukcione buvo laukiama, ar atsiras norinčiųjų įsigyti buvusio vaikų lopšelio-darželio „Saulutė“, esančio Gintaro g. 13, pastatą. Dviejų aukštų mūrinio statinio plotas – beveik 1 tūkst. kv. m, prie jo esama 25 kv. m rūsio, 6 pavėsinės. Objektui priskirto išnuomojamo žemės sklypo plotas – 0,7655 kv. m.
Pradinė objekto kaina – 4 mln. 501 tūkst. 548 Lt iš kurios: žemės sklypo pradinė pardavimo kaina 3 mln. 500 tūkst. Lt, žemės sklypo parengimo atlygintinos išlaidos – 1 mln. 548 tūkst. Lt.
Verta priminti, jog patį pirmąjį kartą, 2005-aisiais, šio objekto pradinė kaina buvo 7 mln. 826 tūkst. Lt, iš kurių 4 mln. – pastato kaina, likusieji – Turto fondo apskaičiuota statiniui priskirto žemės sklypo vertė, nuo kurios valstybei skaičiuojama žemės nuoma. Šiais metais pirmąkart bandant rasti pirkėjų „Saulutei“ visas objektas buvo įvertintas 9 mln. 228 tūkst. Lt.
Nebe pirmą kartą bus bandoma parduoti ir dar vieną objektą – 88,45 kv. m ploto medinį vieno aukšto su mansarda pastatą su priskirtu bendro naudojimo 0,0149 ha žemės sklypu J. Basanavičiaus g. 36. Trečiadienį turėjusiame vykti aukcione siūlyta pradinė jo pardavimo kaina – 200 tūkst. Lt, iš kurių 40 tūkst. Lt įkainota žemė. Pačiame pirmajame aukcione šis objektas buvo įvertintas 880 tūkst. Lt.

Kartą parduota
Antrasis nebe pirmą kartą privatizuoti teikiamas objektas dar nebuvo sulaukęs pirkėjų dėmesio, ir šį kartą niekas nebuvo atvykęs jo apžiūrėti. Kaip sakė Ūkio ir turto skyriaus vyriausioji specialistė Virginija Liesienė, tik telefonu būdavo sulaukiama vieno kito besidominčio asmens skambučio. O dėl „Saulutės“ prieš spalio 17-ąją niekas net neskambino.
Tačiau būtent šis objektas jau kartą buvo parduotas. 2005-aisiais vykusiame aukcione Panevėžio bendrovė „Bangenė“ už objektą siūlė 12 milijonų 501 tūkstantį litų. Daugiau nei panevėžiečiai – net 21 mln. 10 tūkst. Lt. – pasiūlė ir aukcioną laimėjo tuometinis Darbo partijos Palangos skyriaus vadovas Vygantas Žylė. Pirkėjas įsipareigojo už privatizuojamą pastatą sumokėti 500 tūkst. Lt avansą, likę pinigai – per 10 mln. Lt – turėjo būti pervesti į Savivaldybės sąskaitą per nustatytą terminą. O už žemės sklypą V. Žylė buvo įsipareigojęs valstybei kasmet mokėti 154 tūkst. 771 lito nuomą.
Tačiau pinigų miesto biudžetas taip ir nesulaukė, nes po to, kai per tris mėnesius po viešojo pirkimo aukciono V. Žylė nesugebėjo sumokėti reikalingos sumos ir ėmė vilkinti pirkimo ir pardavimo sutarties pasirašymą, 2006-aisiais Savivaldybė nutraukė pardavimo procedūrą. Užtat sulaukė teismų, kurie baigėsi tik praėjusiais metais.

Kol kas naudos nėra
Savivaldybės turto privatizavimo komisijos pirmininkas, Palangos miesto mero pavaduotojas Saulius Simė „Palangos tiltui“ sakė, jog kol kas skelbtieji aukcionai miestui jokios naudos neatnešė. Objektas J. Basanavičiaus g. 36 pardavinėjamas labai ilgai. Kainos buvo ir pakeltos, ir vėl „numuštos“, tačiau nei vieno potencialaus pirkėjo nei viename iš, berods, jau dešimties dėl šio objekto skelbtų aukcionų taip ir nesulaukta. Dėl buvusiojo vaikų darželio „Saulutė“, esančio Gintaro g. 33, kita istorija – aukcionas 2005-aisiais įvyko, buvo laimėtojas, tačiau vėliau įsivelta į teisminius ginčus, kurie baigėsi tik pernai vasarą. Dabar, parengus visus reikiamus dokumentus, šis Savivaldybės turtas vėl bandomas parduoti, ir tai daroma nebe pirmąjį kartą šiais metais.
„Labai sunku spėlioti, kodėl šie du objektai nesulaukia savo pirkėjų, nors yra tikrai strategiškai patraukliose miesto vietose. Galbūt žmonės neturi pinigų. Gal „Saulutės“ atveju juos stabdo aukšta žemės kaina bei sklype statyboms taikomi apribojimai. Bet sklypo vertę nustatome ne mes, o Turto fondas, tuo tarpu paties pastato kainą sumažinome tiek, kad daugiau jau nebeįmanoma“, – sakė S.Simė, pridūręs, kad praėjus teisės aktais nustatytam laikui, tuos objektus vėl bus bandoma teikti aukcionui. Nes, anot vicemero, laikyti jų miestui nei noro, nei naudos nėra.

Privatizuojamų objektų dar atsiras
Pasak Privatizavimo komisijos pirmininko, savo eilės keliauti į aukcioną dar laukia J. Basanavičiaus g. 5 esantis seniau susivienijimui „Jūratė“ priklausęs pastatas, ilgai mąstyta, ką daryti su buvusia „Smilčių“ pradine mokykla.
Daugiau bent jau kol kas Savivaldybė neturi ko parduoti. Privatizuojamų objektų sąrašas gali pasipildyti, kai administracijos skyriai persikels į naują rūmą Vytauto g. 112. Tada bus sprendžiama, ką daryti su pastatais Vytauto g. 21, Žvejų g. 47 bei dalimi statinio Gintaro g. 33A. Bent jau kol kas neketinama aukcionan atiduoti objektų Vytauto g. 73 ir Kęstučio g. 19.
Tos pačios komisijos narys Dainius Želvys taip pat yra minėjęs, kad per šią Tarybos kadenciją siūlomi privatizuoti pastatai – pirmieji, taip pat beveik parengti visi dokumentai J. Basanavičiaus g. 5. Be to, speciali komisija dar svarstė, ką daryti su vicemero minėtąja buvusia pradine mokykla, kurią dabar rengiasi globoti Sporto centras, taip pat „Vaidilute“ bei „Voveraite“, metams laiko perduota Kultūros centrui, – ar rekonstruoti bei pritaikyti pastatus Savivaldybės reikmėms, ar siūlyti privatizuoti.