Projektui Monciškėse – milijoninė paskola

Bankas „Bigbank“ investicijų valdytojo „Prosperus Asset Management“ valdomam nekilnojamojo turto fondui „NATIVO Resort“ suteikė 20 mln. eurų paskolą, skirtą ir likusiems statybos darbams Palangoje, Monciškėse, plėtojamame kurortinio tipo komplekse „NATIVO Resort & SPA“, finansuoti.

Teigiama, kad skirtingų pastatų baigtumas čia siekia 81–89 proc., o statybų pabaiga numatyta 2027 m. pirmąjį ketvirtį. Iš viso čia vystomas 13 951 kv. m poilsio, gyvenimo ir paslaugų kompleksas su apartamentais, viešbučio pastatu, SPA centru, penkiais baseinais, pirtimis, sporto, poilsio ir darbo erdvėmis. Projektas įgyvendinamas vienu etapu.

„Finansuojant tokio tipo projektus, svarbiausia vertinti ne vien kvadratinius metrus ar esamą turto vertę, bet ir tai, ar projektas turi aiškų veikimo modelį po statybų pabaigos. Pajūrio nekilnojamojo turto rinkoje vis dar didelė dalis paklausos susijusi su sezoniškumu, todėl mums svarbu matyti sprendimus, kurie kuria vertę visus metus: infrastruktūrą gyventojams, paslaugas, energinį efektyvumą ir profesionalų projekto valdymą“, – sako „Bigbank“ Verslo paskolų skyriaus vadovas Deividas Žukas.

„NATIVO Resort & SPA“ vystomas maždaug 2 ha teritorijoje Monciškėse, apie 400 metrų nuo jūros. Komplekse numatomi 149 apartamentai su terasomis, priskirtomis automobilių stovėjimo vietomis, dviračių saugyklomis, taip pat bendros poilsio ir paslaugų erdvės. A++ energinio naudingumo klasės pastatų komplekse numatyta geoterminė sistema, oras–vanduo tipo šilumos siurbliai ir šiluminės energijos atgavimas iš nuotekų. Kompleksui parinkti medienos, aliuminio ir kitų ilgaamžių medžiagų sprendimai, o unikalios formos stogai dengiami Prancūzijoje gaminamomis titano ir cinko čerpėmis.

„Prosperus Asset Management“ vadovo Gedimino Baltakio teigimu, „NATIVO Resort & SPA“ yra pirmasis tokio tipo projektas bendrovės fondų portfelyje. Prie projekto prisijungusi „Prosperus Asset Management“ komanda iki šiol investavo apie 10 mln. eurų nuosavo kapitalo.

„Tai yra infrastruktūrinis kurortinio nekilnojamojo turto projektas, kuriame svarbiausia ne tik parduoti atskirus vienetus, bet sukurti veikiančią sistemą: SPA, viešbutį, restoraną, paslaugas ir aplinką, kuria būtų galima naudotis ne tik vasarą. Refinansavimas šiame etape mums leidžia pakeisti ankstesnius finansavimo šaltinius labiau projektui tinkama bankine struktūra ir susitelkti į baigiamuosius darbus“, – sako G. Baltakis.

Jo teigimu, banko refinansavimas svarbus ir pirkėjams, nes pažengusiame statybų etape projektui suteikia daugiau finansinio aiškumo.

Vystytojai taip pat numato investicijas į aplinkinę infrastruktūrą: naują Kutninkų gatvės atkarpą, apšviestus pėsčiųjų ir dviračių takus, jungtis su Ošupio taku bei saugesnį patekimą prie jūros.

Pasak D. Žuko, tokie projektai rodo, kaip keičiasi pajūrio nekilnojamojo turto rinka. „Anksčiau pajūrio būstas dažnai buvo vertinamas kaip vasaros pirkinys – keliems mėnesiams per metus. Dabar pirkėjai vis dažniau ieško antro būsto, darbo iš pajūrio galimybės ar investicinio turto, kuris turėtų aiškų naudojimo modelį visais sezonais. Tai reiškia, kad keičiasi ir finansavimo logika: tvarūs inžineriniai sprendimai, profesionalus valdymas ir reali paklausa tampa būtina projekto rizikos vertinimo dalimi“, – sako „Bigbank“ atstovas.

Parengta pagal pranešimą spaudai

atviraklaipeda.lt