NT lietuviškame pajūryje – ar vis dar patrauklu ir nuo kokio pirkinio geriau bėgti neatsisukus?

Ar kada svajojote turėti jaukų savo būstą prie jūros? Atvykus į Palangą ir po ją atidžiai pavažinėjus, gali susidaryti vaizdas, kad daugiabučiai ir kotedžai čia kyla lyg ant mielių ir nors sumos tikrai solidžios, akivaizdu, kad paklausa yra. Tik ar vis labiau nenuspėjamas vasaros oras neatmuša noro pirkti būstą Lietuviškame pajūryje? Kokių pirkinių dažniausiai žvalgosi tautiečiai, kokie rajonai yra „ant bangos“ ir kokio būsto prie jūros pirkti tikrai neverta? 

NT patrauklumo Lietuvos pajūryje nepažaboja net įtartini orai 

Anot „Luminor“ banko būsto finansavimo srities vadovės Lauros Žukovės, šiuo metu NT rinka Lietuvos pajūryje yra subalansuota ir stabilizuota: 

„Po itin aktyvaus COVID laikotarpio, kai NT buvo perkamas emociniu pagrindu ir dėl poreikio turėti atokvėpio vietą Lietuvoje, vėlesniais metais – ypač 2023–2024 m. – rinka sulėtėjo dėl aukštų palūkanų normų ir bendro ekonominio neapibrėžtumo. Nors investicinis patrauklumas nebe toks išskirtinis kaip pandemijos metu, pajūrio NT išlieka aktualus tiems, kurie ieško kokybiško, geroje lokacijoje esančio turto su rekreacine ar nuomos verte.“

O štai UAB „Kurorto NT“ brokerė Martyna Makarovė sako vis dar stebinti pajūrio būsto patrauklumo augimą:

„Drįsčiau teigti, kad NT pajūryje įsigijimo patrauklumas išlieka stabilus ar net šiek tiek auga. Daugėja pirkėjų, kurie būstus įsigyja su kredito įstaigų pagalba. Sandoriai vyksta nuolat, nepriklausomai nuo metų laiko. Žmonės supranta, kad investicija pajūryje yra saugi ir perspektyvi. Tiesa, pajūryje rinka labai „banguojanti“, pvz. vieną mėnesį pasirašomos 5 preliminariosios pirkimo-pardavimo sutartys, o kitą – 15.“ 

Nors pirmoji vasaros pusė savo orais išties galėjo atgrasyti nuo bet kokio noro įsigyti NT lietuviškame pajūryje, pokyčių rinkoje dėl to, M. Makarovės teigimu, nepasijautė. 

„Situacija labai panaši kaip ir pastarosiomis vasaromis. Galbūt išskirčiau kitą su oro sąlygomis susijusią tendenciją – įsigyti NT užsienyje, kur oras šiltas ištisus metus. Tačiau įvertinus tai, kad skrydžių kainos sparčiai kyla, o poilsį reikia planuoti iš anksto, dažnu atveju liekama prie sprendimo įsigyti NT lietuviškajame pajūryje.“

Geidžiamiausi rajonai ir būsto ypatumai 

Paklausiame lietuviško pajūrio NT brokerės, koks gi pirkinys šiuo metu yra pats geidžiamiausias – dydis, lokacija, kiti ypatumai. Pasirodo, lietuviams geriau mažiau, bet kuo arčiau jūros: 

„Kaip populiariausią pirkinį įvardinčiau apie 40 kv.m. ploto, dviejų kambarių butus ne per daug nutolusios nuo jūros. Tokie objektai paklausiausi tiek renkantis būstą savo poilsiui, tiek nuomos verslui. Kalbant apie lokaciją, tai klientų poreikiai labai skirtingi. Vieni nori Palangos centro šurmulio, kiti atvirkščiai – kuo toliau nuo jo, ramybės ir gamtos apsupties. Vieni geidžiamiausių šiuo metu yra Vanagupės ir Kunigiškių rajonai, kurie yra nedideliu atstumu nuo pušynų ir jūros, o pasiekti Palangos miesto centrą taip pat nesudėtinga. Vis dėlto ir toliau nuo jūros esantis NT gali būti patrauklus, jei pasižymi gera infrastruktūra, racionaliu išplanavimu bei konkurencinga kaina.“

Pasak L. Žukovės, idealiu atveju, būsto erdvės turėtų būti kuo praktiškesnės, be nereikalingų pereinamų kambarių ar tamsių koridorių, mat tokiems butams pirkėjus rasti sunkiau tiek pajūryje, tiek sostinėje. 

„Svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar kambariai yra natūraliai apšviesti, ar virtuvė ir svetainė suformuoja bendrą, bet aiškiai išskirtą erdvę, ar vonios kambarys nėra pernelyg mažas. Visa tai prisideda prie ilgalaikio investicinio patrauklumo ir būsto paklausos ateityje. Taip pat, naujos statybos būstai su aukšta energine klase (pavyzdžiui, A+ ar A++) ilgainiui padeda reikšmingai sumažinti šildymo ir kitų komunalinių paslaugų išlaidas, taip pat geriau išlaiko vertę rinkoje. Dėl kokybiškos izoliacijos, sandarumo, efektyvių šildymo bei vėdinimo sistemų, tokie būstai suvartoja kelis kartus mažiau energijos nei D ar E klasės senesni būstai“, – tai, kas itin svarbu renkantis NT pirkinį, vardija L. Žukovė.

Pasak banko atstovės, senesnės statybos būstams, ypač neremontuotiems, ilgainiui gali prireikti didelių papildomų investicijų, pavyzdžiui, siekiant sumažinti šildymo sąnaudas arba prasidėjus privalomai visapusei renovacijai. 

„Todėl, rinkdamiesi senesnės statybos būstą, pasidomėkite, ar pastatas renovuotas – ne tik dėl sąskaitų, bet ir dėl rinkos vertės. Renovuoti namai patrauklesni tiek nuomos, tiek pardavimo atvejais. Pirkėjai dažniausiai renkasi ekonomiškus, šiuolaikiškus ir vertę išlaikančius namus – jų priežiūra kainuoja mažiau, gyvenimo kokybė aukštesnė, o suvartodami mažiau energijos jie mažiau kenkia ir aplinkai“, – pataria L. Žukovė. 

Siūlo atkreipti dėmesį į kelis dalykus: kokio pirkinio verčiau atsisakyti 

Būsto vertę, pasak „Luminor“ banko būsto finansavimo srities vadovės, padidina ne tik kvadratiniai metrai, bet ir smulkesnės, tačiau gyvenimo kokybei reikšmingos detalės, pavyzdžiui, požeminė parkavimo vieta, sandėliukas, balkonas, terasa, uždaras ar saugomas kiemas, vaikų žaidimų aikštelė. Tokie elementai suteikia papildomo komforto, funkcionalumo ir saugumo, todėl gali reikšmingai didinti turto likvidumą rinkoje ir pirkėjui dažnai tampa lemiamu veiksniu renkantis tarp kelių panašių būstų.

„Net ir nedidelio ploto būstas gali būti patrauklus, jei pasižymi funkcionaliais privalumais – pavyzdžiui, balkonu ar terasa. Tokią lauko erdvę gyventojai vertina kaip svarbų komforto elementą, leidžiantį atsikvėpti gryname ore ar įsirengti jaukią asmeninę zoną. Be to, šiandien ypač vertinamos ir kitos papildomos detalės: dviračių saugyklos, liftas, uždaras kiemas“, – teigia L. Žukovė.

O nuo kokių pirkinių pajūryje geriau susilaikyti? Kas pradžioje gali atrodyti puiki investicija, o vėliau tapti tikra vargo vakariene? Brokerė M. Makarovė konkreti – bene svarbiausi yra du dalykai: 

„Pirmiausia išskirčiau objektus, kurių dokumentai ne iki galo tvarkingi, pvz. kai projektas išvystytas prieš daug metų, visi objektai vystytojo jau seniai parduoti, bet nėra įregistruotas 100 proc. pastato baigtumas ar pan. Taip pat labai svarbus aspektas – automobilio parkavimo vieta. Tai ypač aktualu sezono metu, kai automobilių srautai labai dideli. Turtas be individualios automobilio parkavimo vietos ar galimybės nemokamai parkuoti automobilį šalia būsto – sunkiausiai parduodamas“.

„Delfi“ turinio projektų vadovės pavaduotoja Justina Asakavičiūtė

DELFI